作者/Writer：米凹工作室 2021.03.10
项目描述 Project Description
黄浦区人民路399号，在之前不到10年的时间里是福都商厦的所在地，而现在这座建筑有了一个新名字：外滩NEO。
人民路立面
©梁山
福都商厦建成于2009年，北面大门朝着人民路，对面是上海滩商厦；西、南两边分别是福民街和安平街，隔着街至少还有三四座商厦：悦园商厦、福佑商厦、福民商厦，以及福民街小商品批发市场等等。在这里可以望见东面的古城公园，而往南走过两条街就是豫园。
鸟瞰古城公园和外滩方向
©梁山
从周边场所的经营业态，可以窥见一些老福都商厦的面貌。它原是一座小商品市场，和周围所有的市场一样，担当着“豫园商业街”的一份子。“豫园、城隍庙”曾经是老上海人只要说起“日用小商品”就直截了当想到可以去购买的地方。
改造前的福都商厦
©梁山
人民路透视
©梁山
如果由外滩去豫园，经过外滩新建的写字楼区域就差不多来到老福都商厦的位置，当中隔着人民路。人民路是一条算得上特殊的马路。从历史上看，上海城墙始于明朝，1912年上海县城开始拆城填壕筑路，而拆除的城壕就是后来人民路和中华路的位置。这两条马路将老城厢围起来，加上环城电车11路在上面“铛铛”地驶过，所有的站点名称都是像老北门、小北门、大南门、老西门这样的，更添了一番风味。
福民街透视
©梁山
以上所有都说明了一件事，人民路399号是一个很特别的位置，它离外滩和豫园都是那么近——恰巧这里开始有了一系列新建的商业办公建筑群，而豫园则一如既往地代表着有400年历史的江南古典园林。
当福都商厦改造这一城市更新项目被提上日程的时候，究竟该让它更激进还是更保守，并不确定。而现在的结果，似乎是由自然而然的过程推动，使它更符合了一种“保守”的策略。
安平街透视
©梁山
也许单从“保守”这个词的字面意思无法理解这座建筑真正经历的改变。
基于建筑最初的样子——在把表面所有的装饰和搭建去除之后——将它所需要呈现、保留的；与外界进行连接的，包括对周围老建筑以及身处老城厢历史文化风貌区地理位置的认同；为这座城市带来的，等等元素加以整理，最终得出结果。无论是墙面材料、颜色变化，抑或屋檐形状、退台的位置，都主动寻求了同环境、城市的融合。
从豫园走向外滩NEO
©梁山
用比“福都商厦”做得更少的手法，设计出它新的样子，这是一个做减法的过程。千万不要误以为它是一个“复古”的作品，见到它，就会让人理解现代感是如何同古老氛围和谐共处的。站在它面前，人们不会看见零散、割裂的单一功能模块，而是感受到建筑作为整体所传递出的气场。
酒店入口
©梁山
在建筑的整体性之下，底层的雨棚最大限度发挥出它的公共性。这里不仅具备了雨棚应有的功能，还为人们的活动提供了场所，向周围存留的小商品市场表达友好的态度——虽然它们不再如以往那样生机勃勃，但依然承载着城市活力的一部分，同时印证了作为“福都商厦”的历史。
入口花园小憩
©梁山
雨棚在最宽阔处达到4米，甚至超过了它距离地面3.4米的高度。它从建筑体生发出来，将整个底部归为一个统一体，生活的丰富内容被纳入其中。在它之下可以看到形态各异的店面、楼栋和酒店的入口，在光线的作用下形成介于室内和室外之间流动的空间。
站在这里，你能感觉到是温暖的。
场地的高差和雨棚
©梁山
对于这样的建筑外部来说，内部空间和功能是隐性的，同时公共性由外延伸入内。
进入酒店
©梁山
T字型的公共区域被放置进来，顶部以等距的40片墙体悬挂排列为呈现形式，在南北方向上穿越这座建筑，就像穿过了老城厢的城门。墙体的尺度之大使得它原本的功能被超越，空间获得使用上的自由，所有被允许向公众开放的内容都有所体现，公共活动的多样性得到满足。
走向酒店前台
©梁山
在一层的这个公共空间，既有酒店大堂、餐厅入口，又包括了办公区和负一层商业区域的门厅，在由墙体构成的顶部下面，所有不同的诉求被赋予共同的开放性，以及连贯感受。
从酒店大堂通向酒店餐厅
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酒店大堂
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此外，每一楼层都有对应一层T型区域的位于相同位置的公共空间。而对于二、三层办公区而言，这里被设计成与高层写字楼相似的核心筒；四至六层的酒店客房区，则布以分散状的公共走廊。
酒店大堂一侧
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整座建筑中，舒适性被作为极重要的考量因素被放置进来，节能、保温、通风等各方面都符合了一个现代化改造的标准。
酒店电梯厅
©梁山
人民路像一条时间的河流，或者是向上个世纪穿行的通道，推开朝向人民路的外滩NEO的大门，这条通道与T字型空间重合，人民路在此层层展开，引导人们通往时空的另一头。
办公门厅
©梁山
“城门”开启的同时，一座城市口袋花园也搭建起来。围绕原本的绿化特色，以景观建造手法处理室外空间。从人民路的人行道为打开的入口，利用一层地面与包含公交站台的街面之间存在的一米高差，将建筑的这部分室外空间贡献给城市，完成集休憩、游览、观赏、互动等功能于一体的闭环体验。
办公电梯厅
©梁山
无论是等车还是穿行游览的人流，都可以自由进入花园，在动线中使不同高度层级间形成互通。花园的最高处可作为商户举办活动的场所，既有绿化起到阻隔作用，又与街道、人群依然保持连接。面向福民街的一侧设置了座椅，人们在此停留，感受市井小街道的热闹气氛。在融入城市背景的同时，建筑也有了自己的小环境。
人民路鸟瞰
©梁山
从城市与局部的关系，到人与城市的关系，外滩NEO以它自有的方式做了梳理，融于城市背景，而又鲜活于街巷之间。
总平面图
©米凹工作室
一层平面图
©米凹工作室
二层平面图
©米凹工作室
四层平面图
©米凹工作室
剖面图
©米凹工作室
项目信息
项目名称: 外滩NEO
项目类型：建筑、室内、景观、改造
项目地点：上海
设计单位：米凹工作室
事务所网站: www.ateliermearc.com
主创建筑师: 周维
设计团队：许曦文、叶葭焕、邓娴、韦天南、谢明辛
建成状态：建成
设计时间：2018/10至2019/10
建设时间：2019/09 至2020/09
用地面积：3724平方米
建筑面积：16789平方米
幕墙顾问：肯佩斯幕墙工程顾问（上海）有限公司
机电顾问：上海三匠机电科技有限公司
结构设计：华诚博远工程技术集团有限公司
照明顾问：上海光语照明设计有限公司
摄影师：梁山
