作者/Writer：AUBE欧博设计 2020.06.29

©AUBE欧博设计

近日，备受瞩目的深圳小梅沙片区主要城市更新单元建筑方案设计国际招标概念方案评审结果出炉。经过专家组对9家设计机构的方案评比，最终由深圳市欧博工程设计顾问有限公司（下称AUBE欧博设计）获得本次国际竞赛第一名，成功竞得深圳小梅沙片区Ⅰ标段（02-09、02-10地块）、Ⅱ标段（03-01-01、03-01-02地块）建筑方案设计标的。

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小梅沙片区位于深圳市盐田区东部黄金海岸线，是距离深圳市区最近（仅28公里）的拥有天然沙滩的滨海休闲旅游区。作为深圳立市以来最早开发的滨海旅游度假区之一，小梅沙伴随特区的成长，承载了无数深圳人的记忆。而随着经济的快速发展，大众对旅游综合体验以及景区基础设施要求的也不断提升，小梅沙区域亟待改造升级。作为深圳市旅游业态的首个城市更新项目，特发小梅沙片区整体改造将以“拥抱海洋、梅沙小镇”为主题，建设世界级、国际化都市型滨海旅游度假区。

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2020年3月，深圳市特发小梅沙投资发展有限公司发布了深圳小梅沙片区Ⅰ标段（02-09、02-10地块）、Ⅱ标段（03-01-01、03-01-02地块） 建筑方案设计国际招标，前期经过专家资格预审，包括CallisonRTKL+深圳筑道建筑工程设计有限公司联合体，woods bagot+北建院建筑设计(深圳)有限公司联合体，Aedas+深圳鑫中建设工程有限公司联合体，Chapman Taylor、AUBE欧博设计等在内的9家国际知名设计机构进行方案设计竞赛。最后专家一致认为，AUBE欧博设计投标的2个设计方案，整体性更强，更符合小梅沙片区未来的发展定位，既能很好地将商业、酒店、产业办公与山海资源相融合，又能在突出特点的同时充分展现在小梅沙亲海办公，私享环湖观海大宅，慢行游乐美食之中, 轻松远离都市喧嚣的滨海幸福生活。

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小梅沙片区东至大鹏新区，西邻大梅沙，北接盐坝高速，南通盐梅路。三面环山，一面靠海，与北侧叠翠湖、马峦山蝴蝶谷，及南侧大鹏湾海域共同形成人字形山海公共绿廊。

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项目Ⅰ、Ⅱ标段分别位于片区改造的西侧与东侧地块，占地11.1公顷，总建筑面积约35.6万㎡，集商业、办公、住宅、酒店、游客中心等多种功能为一体，分期进行开发。Ⅰ标段（西侧）以地铁站为中心布局立体开放式多首层商业街与沿海酒店地标，打造站城一体化的复合型滨海社区生活综合体；Ⅱ标段（东侧）则计划将现有内湖西拓，围绕南侧游客中心，布局办公、住宅业态。

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在顺延北部山体，避让梅沙社区，打通山海廊道，创建分区差异的前提下，东西两侧地块实现整合联动。设计尝试打造一个公共开放、注重人与自然互动，将居住、商业、公共空间及慢行系统打通连接而形成的复合式的生活场景。

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项目整体压低了南北向山谷中心部分的建筑高度与密度，分别营造出80m宽和300m宽的两条山海生态通廊，保证高开发量同时减少对环境冲击，拓宽山海视野。

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为强化山海通廊的对景功能，减少建筑对视，东侧建筑塔楼采用多向性布局。此外，西侧沿海景排布的办公塔楼，面向海景一线盘旋抬升的酒店单体，利用错层露台塑造的户外观海平台，地铁上行可直达的海浪大厅，纵跨二层的观海大阶梯，地铁商业衔接沙滩的立体开放式特色街区，以及贯穿东西两侧建筑群的立体步道等特色设计，为游客提供了多维度的滨海体验。

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西侧办公空间由3栋不同标高的办公塔楼与若干企业独栋组成，提供多样化办公模式。立体开放式的多首层商业街区充分利用地下空间，地铁人流上行可便捷到达各功能楼层，融合商业与滨海休闲体验。东侧地块的游客中心作为汇聚人流的超大公共空间，采用大悬挑和大跨度钢结构，90m高观光塔成为东侧区域地标形象，与西侧地块前置的酒店单体地标遥相呼应。

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项目充分发挥了西侧地铁站点、北侧集散中心和南侧游客中心内部循环巴士的公交运力优势，打造3个不同标高段的人流慢行体系，借助坡道、扶梯和观光梯，以及多层级、系统化的公共集散场地和疏解平台廊道，将集散中心、商业中心、游客中心、沙滩公园及海洋世界等各个目的地无缝串联并形成循环，多向度、立体化激发小梅沙片区全域旅游。

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整体建筑立面普遍采用石材陶土结合透明白玻，色泽清雅，基调灰白，与山海融为一体。飞檐、庭院、骑楼、干栏等设计细部与建筑布局充分展现岭南街巷特色。西侧层叠错动、轻盈的横向建筑曲线，东侧模拟梅沙村落古貌布置的白沙巨石、点状迷你山丘以及环内湖遍植的梅树共同演绎出小梅沙的独有魅力。

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更新后的小梅沙将延续山海人居、生态自然的历史和城市脉络，同时具备现代都市生活的便捷。集自然体验与现代人文生活为一体的小梅沙将成为独具魅力的岭南滨海度假小镇。

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项目名称：深圳小梅沙片区Ⅰ标段（02-09、02-10地块）、Ⅱ标段（03-01-01、03-01-02地块）建筑方案设计

项目地点：广东·深圳·盐田

客户：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

设计单位：深圳市欧博工程设计顾问有限公司

设计范围：建筑方案设计

主要功能：办公/住宅/酒店/商业/游客中心

用地面积：111119.8㎡

总建筑面积：412290.93㎡

设计年份：2020